Słowniczek pojęć związanych z TBS

Najemca

Osoba (osoby) fizyczna spełniającą warunki najmu lokali mieszkalnych określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz Statucie i regulaminach TBS z którą została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego w zasobach TBS.

Partycypant

Osoba fizyczna zainteresowana najmem lokalu mieszkalnego, która zobowiąże się do pokrycia maksymalnie 25% wartości mieszkania, z którą TBS zawarło umowę o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, lub osoba prawna, która zobowiąże się do pokrycia tych kosztów.

Umowa o partycypację w kosztach budowy mieszkania

Umowa zawierana pomiędzy TBS a partycypującym, określająca prawa i obowiązki stron wynikając z faktu zobowiązania się partycypującego do wpłacenia określonej przez Spółkę kwoty partycypacji oraz o warunkach jej zwrotu w przypadku rozwiązania umowy najmu.

Partycypacja

Kwota, którą partycypujący zobowiązuje się pokryć tytułem uczestnictwa w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Kwota ta będzie wynosiła do 25% wartości mieszkania. Kwota ta jest uściślona przez Spółkę we Wniosku o najem lokalu mieszkalnego i deklaracji o partycypacji w kosztach budowy mieszkania.

Umowa najmu

Umowa podpisywana przez Spółkę z najemcą (najemcami) w następstwie podpisania umowy partycypacji i określająca wszystkie warunki najmu lokalu mieszkalnego, wysokość czynszu oraz kaucji zabezpieczającej, a także zawierająca regulamin użytkowania lokalu – kartę gwarancyjną i regulamin najmu lokali mieszkalnych w zasobach TBS zawierające prawa i obowiązki stron.

Zadatek

Suma jaką partycypujący opłaca w momencie podpisania umowy partycypacji. Zadatek jest gwarancją dotrzymania tej umowy, czyli w rezultacie gwarancją zawarcia umowy partycypacji. Wysokość zadatku wynosi 2000 zł. Z chwilą podpisania umowy patrycypacji, zadatek zostanie zaliczony na poczet wkładu partycypacyjnego.

Kaucja zabezpieczająca

Kwota, którą najemca zgodnie z umowa najmu mieszkania zobowiązany jest wpłacić do Spółki na 30 dni przed objęciem lokalu. Kaucja ma charakter zwrotny i zabezpiecza terminowe opłacanie czynszu oraz pokrycie ewentualnych zniszczeń powstałych w trakcie okresu najmu. Wysokość kaucji stanowi 12-krotność miesięcznego czynszu najmu.

Czynsz najmu

Kwota, którą najemca jest obowiązany uiszczać do 10 dnia każdego miesiąca na rzecz Spółki za wynajęcie mieszkania. Zgodnie z ustawą, wysokość czynszu nie może być wyższa w skali roku niż 5% wartości odtworzeniowej mieszkania. Wysokość czynszu ustalana jest przez Spółkę uchwałą Zgromadzenia Wspólników na wniosek Zarządu.

Wartość odtworzeniowa

Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wartość odtworzeniową ustala wojewoda na podstawie danych GUS i własnych analiz i ogłasza ją w dzienniku urzędowym województwa.

Biuletyn informacji publicznej